房屋竣工验收要做哪些检测

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房不是选定房屋签订房屋买卖合同就完事了，在开发商交付房屋时也是有很多学问的，在验房时也要小心谨慎才能买到称心如意的房子，那房屋竣工验收要做哪些检测?

房屋竣工验收主要包括9项检测，分别是入户门检测、铝合金门窗检测、栏杆与护栏检测、地面检验、天棚与天花检查、墙面检查、防水检查、给排水检查以及电气检查，交房验收时能将一些质量问题检查出来是最好的，能尽快解决就解决，这样不会影响到后续装修。

房屋竣工验收具体标准

一、入户门检测

(1) 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;

(2) 门的割角、拼缝应严密平整;

(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

(4) 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

(5) 门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;(6) 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm;

二、铝合金门窗检测

(1)铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面积应无划痕、碰伤;

(2)铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽;设置的排水孔应通畅;

(5) 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;

(6) 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

三、栏杆与护栏检测

(1) 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密;

(2) 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm;栏杆间距允许偏差3mm;护栏安装必须牢固端正;

(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;2.重点关注这些：常见是护栏表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求开发商进行整改

四、地面检验

(1) 地面与下一层结合牢固，不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)

(2) 地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;

(3) 地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水;

五、天棚与天花检查

(1) 天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;

(2) 天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;

六、墙面检查

(1) 墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整;

(2) 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;外墙不得出现渗水现象;

(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低;

(4)墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;

七、防水检查

(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;

(2) 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

八、给排水检查

(1)现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;

(2)管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好;

(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开;

(4)水表检查：水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象;

(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角;接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;

(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密;

(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

九，电气检查

(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线整齐，回路编号齐全，正确;导线与开关连接牢固紧密;

(2)电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象;

(3)开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;

(4)照明检查：灯具安装牢固、位置正确;

(5)其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

(6)原则上空调机必须安装在指定位置，如业主另要求，须经装修审批同意后可采用另外方案。

房屋竣工验收要做哪些检测

房屋竣工验收具体标准

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