新房交房可以延迟多久拿钥匙

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：新房办理交房手续，如果业主因为开发商的原因或者个人的原因推迟交房的，最好是与开发商协商好拿钥匙的时间，避免个人的利益受到损害。

新房交房拿钥匙最早是延迟一个月内拿。不过对于不同的开放商来说，可能相关的规定是不同的，具体最迟拿钥匙的时间以当地开发商为准。根据购房合同，开发商有及时交房的义务，购房者也有及时收房的义务。

新房交房流程是什么?

1、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

3、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。

4、目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

1、在预定交房日期之前，业主会收到由开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏)，在通知书里面会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主应该根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证。

3、不要忘了让开发商提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

4、由专门接待人员陪同共同验房并填写《房屋验收情况表》。如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外由此造成的延期交房，开发商要承担全部的违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。开发商向业主交付房门钥匙。办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。