房贷利率转换是什么意思

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：对于房贷族来说，能减少利息肯定是最好的，新政策出来后，不少人申请了房贷利率转换，如果你不清楚的话，那么来了解一下房贷利率转换是什么意思？

简而言之，就是央行给房贷族出了一道选择题，房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，也就是借款人有一次选择权。按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，可以将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。

就现阶段转换比较好，现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。