上海二套房贷款利率是多少
来源：楼团团分类：买房贷款
上海二套房贷款利率执行1.1倍的基准利率。央行制定的贷款基准利率为：商业贷款基准利率贷款一年以内，利率为4.35%；贷款一至五年，利率为4.75%；贷款五年以上，利率为4.90%。公积金贷款基准利率：贷款5年以内，利率为2.75%；贷款5年以上，利率为3.25%。因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。
全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。所以，上海二套房按揭贷款的利率，具体要看申请人是哪一种贷款才知道是多少。不同的情况，二套房按揭贷款的利率自然也就不同了。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。由于不同银行放贷利率浮动比例不同，因此各个银行执行的贷款利率会有差异。
上海二套房贷款流程是什么
1、签买卖合同，交易双方签署上海市二手房买卖合同。
2、面签，买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
3、初审，银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
4、过户，经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
5、抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
6、客户还款，做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
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