新房签了认购书可以退房吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房如果只是签订了认购书，而没有签订购房合同的，是可以退房的，不过具体是否需要支付违约金，还应该根据具体的情况来确定。

新房签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

签订认购书后想退房怎么办?

1、首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

4、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

5、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

1、考察开发商资质及预售证。

开发商的资质对于购房者来说是很重要的，因此在签订认购书之前一定要注意考察开发商资质及预售证，因为有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定，然而购房者却不能忽视这一点，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2、注意当事人双方基本情况。

在认购书中，应该有买卖双方的基本情况，对于购房者来说，要注意查看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名全称，如果开发商是委托第三方公司进行销售房屋的话，应该要在认购书中注明代理关系，填写购房者本人相关信息时，要注意写自己的名字，如果不是本人签订认购书的话，就需要填写代理人的相关信息。

3、房屋的基本情况要写清。

购房者在签订认购书的时候，一定要对自己所认购的房屋基本情况进行了解，并且在认购书中写清楚。认购书中还需要写清开发商的销售/预售许可证书号码，如果没有的话，购房者就需要提高警惕了，因为没有预售/销售许可证的房屋卖出去也是不合法的。

4、有关金钱事项要约定清楚。

在认购书中会对房屋的价格进行约定，但是对于付款方式的约定相对来说比较粗略一些，一般都是只想取得一个首批的金额。很多开发商在和售房所签订认购书的时候会收取一定的定金，这时购房者就需要弄清楚定金的定是哪个定，其次还要写清楚后续定金处理方式，最好明确违约后果。

5、开发商承诺要写进认购书。

很多开发商在销售房屋的时候，会对购房者做出赠送面积或者保留房源的承诺，在签订认购书的时候就可以把这些承诺都写进去，如果开发商承诺不兑现的话，违约应该如何处理，都要做出明确的规定。购房者还要注意认购书中的条款是否平等，如果有不平等的条款可以向开发商直接提出异议。

6、格式条款进行认真审查。

对于认购书格式也是有相关约定的，购房者一定要注意认真审查。如果购房者对于认购书的条款有异议的话，可以提出补充条件，尤其是关于定金的约定。最后还需要注意的是，别把认购书当成房屋买卖合同，因为这两者的法律意义是不一样的。