国锐雲嶺（商墅） 在售别墅

「国锐雲嶺丨锦峯」

---时代艺术的成都作品---

成都极核·锦江封面·艺墅院落

建面约135-155㎡艺术叠院

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最大约300%得房率，前后双花园

下叠：产权面积:125-165㎡

改造之后室内460-560㎡，室外30-126㎡；

地上360-470㎡，地下127-211㎡。花园面积30-120㎡；

赠送率:212-328％

1F层高可达6m，可有业主分割。

首批内部认购总价706-930万元/套

中叠：产权面积:152-169㎡

改造后，室内264-310㎡，室外36-43㎡；

地上238-253㎡，地下7.22-38.34㎡

赠送率:60-103%

首批内部认购总价381-440万元/套

上叠：产权面积:152-169㎡

改造后，室内387-487㎡，室外136-192㎡；

地上380-443㎡，地下7.22-50㎡；

尽享136-185㎡屋顶阳光花园。

赠送率146-219%

首批内部认购总价613-679万元/套。

购房小提示：

交付时间：2025年6月30日

物业费用：6.2元/㎡

【区域价值】

时代成都，同频世界脚步

中国经济第四极，新一线城市榜首

天府之国成都，8年蝉联新一线城市榜首；同时，成都也是成渝城市群核心之都、核心引擎之一，是西部地区重要的经济、科创、文创以及对外交往中心。

国家中心城市之一，聚势澎湃发展

全球知名的城市评级机构GaWC发布的《世界城市名册》中，成都位列第59名。

（Beta+（世界二线强城市）级中，成都则作为唯一中国城市入选）

-《中国最具幸福感城市》榜单中连续13年位列榜首

-《城市商业魅力排行榜》连续5年排行新一线城市之首

头排锦江，主城价值高地

成都主城龙头锦江，综合实力TO1

锦江行政全域均在四环内，坐拥众多城市名片及核心区域，聚合高能级资源及高净值人群。其综合实力及消费能力，映鉴成都第一区的美誉。

-（城市名片：IFS、大慈寺、九眼桥、廊桥、水井坊）

-（核心区域：春熙路、太古里、东大街、攀成钢、东湖、三圣乡）

顶级高阶全维配套，境鉴自然繁华

经济：除西南顶级商业太古里外，锦江汇聚世界500强企业中的128家，是西部城区金融机构种类最为齐全的区域之一，被誉为中国资本市场“第三极”。

教育：拥有成都最优质的教育资源，成都公立名校“新五朵金花”锦江区独占3朵（成师附小、盐道街小学、天涯石小学），私立名校更有七中嘉祥、师大一中等享誉全城。

生态：亚洲主城区最大的生态公园集群，有千年锦江、沙河穿城而过，“成都之肺”420亩东湖公园、3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩的4A级景区三圣花乡

南拓东进主场，承启多元利好

锦江区凭借其得天独厚的区位位置，在城市规划中占据“中优”，“南拓”（金融城三期大部分在锦江区）和“东进”（项目所在地三圣乡是东进的桥头堡区域）多重规划利好，迅速发展腾飞。

高端楼市中心，彰显土地价值

锦江区土地稀缺，项目供不应求，二手房均价也一直远高于其他区域。

成都近两年土拍楼面价TOP10中，锦江区占了6席，可见土地的稀缺程度。

作为集政策规划红利、高能产业、便捷交通、成熟配套、生态宜居为一体的“价值高地”，成都豪宅3.0版本即将崛起三圣乡。

新贵三圣乡，领跑成都高端局

锦江生态封面，高端置业首选地

项目东侧，紧邻15000 亩三圣花乡，为中国4A级旅游景区，创意新消费、艺术设计民宿、休闲度假庄园、网红餐饮一应俱全。

约 3000 亩白鹭湾湿地公园，其中水域面积约 1000 亩，被评为“国家城市湿地公园”，两大生态公园有“城市绿肺”之称，营造自然生态谧境。

锦江价值封面，双揽中芯红利

凭借东进主轴“成龙大道”，向内链接“攀成钢”“东大街”等成熟区域，向外通达龙泉驿区一路东进，为名副其实的“东进桥头堡”。

在国家战略“成渝双城经济圈，成都向东，重庆向西”的发展战略背景下，三圣乡承启大势，前行迈进。

立体交通枢纽，高效无界出行

三横三纵（三横：三环路、锦江大道、四环路-绕城高速；三纵：驿都大道、成龙大道、成仁快速通道），高效便捷出行，通达全城。轨道交通：除已通车的2号线，将会有9号线（一期已运营）、13号线（建设中，2024年运营，连通天府国际机场）、30号线（建设中，2024年运营）、32号线（规划中）等多条地铁线路开通运营。

板块将形成以三圣TOD、林家坝TOD为核心的区域中心。

百年华西护航，健康绿色生活

华西医院是西南第一，全国第二的综合性医院，旗下3所院区坐落板块内2km左右距离近而不临，分别为四川大学华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川大学华西医院锦江院区（在建），为健康保驾护航。

新兴经济结构，产业迭代升级

三圣乡板块位于成龙新兴传媒功能区内（468文创基地+智慧健康产业），依托西南最顶级医疗资源华西医疗体系打造智慧健康产业，促进经济结构转型升级。

约万亩自然公园群落，生态谧境

以“幸福梅林、花乡农居，东篱菊园，江家菜地，荷塘月色”为代表的五朵金花；3000亩的白鹭湾湿地公园；1250亩秀丽东方、1300亩天鹅湖公园，构筑自由悠然的浪漫自然谧境。

当代艺术殿堂，西南最大艺术家群落

板块内汇集了大大小小上百个艺术馆、书法馆，最有名的莫过于蓝顶美术馆和许燎原艺术博物馆。为成都创造艺术文化思潮，勾勒艺术生活底蕴。

繁华商业综合体，一站式休闲娱乐场

项目西侧：2.5公里处就有约10万方的购物中心卓锦曼购，车程仅5分钟

项目西侧：800米就是体量约16万方的华熙LIVE.528购物中心

项目北侧：1.5公里，开车10分钟即可到达伊藤亚洲旗舰店－－绿地468伊藤广场

全龄名优学府，助力菁英锦绣未来

距项目500米左右有美中国际爱智学校，约3km有伊顿国际幼儿园，在同频国际的教育标准之中，铺就孩子的美好成长之路。

【品牌价值】

艺术国锐，时代创新开拓者

四大业务板块，多元艺术拓展

国锐集团业务涵盖四大版块:国锐投资、国锐科技、国锐生活与国锐文旅。

国锐文旅在北京落位Lan Gallery（兰艺术空间），致力于为艺术创作者和爱好者提供沟通、展示的空间，营造艺术的学术氛围，成为连接艺术与大众的桥梁。

国际艺术中心，顶级艺术生态

国锐集团以锦峯产品为创新，在成都着力打造国锐艺术空间。

国锐艺术空间规划有艺术品展览、交流、交易、艺术家工作室等功能，以此为中心构建完整的艺术生态，打造中国西南顶级的艺术生态、先锋潮流艺术家社区。

未来的所有艺术展览对项目业主免费，同时国锐也在和艺术家洽谈为叠院客户提供定制化的艺术品、艺术空间设计服务。

【项目价值】

大师灵感笔触，时代艺术作品

取意自然艺术，勾勒灵感建筑

国锐·雲嶺项目总占地65亩，规划总建筑面积16.9万㎡，容积率2.5。

项目西侧“生长”着59栋低密建筑体，即59栋商业叠院。

在产品构造之处，广州GBD与上海柏涛PTA大师联袂，从树木中获取灵感、提取元素，获得向上生长型的建筑立面。深灰色仿石漆面搭配金属色时尚元素，形成丰富、有韵律、有序生长的外立面肌理，成就艺术底色。

三大围合式院落，活力艺术景观园林

3大私密围合院落，每个院落内部拥有独立主题的景观资源，藏纳万千美好。

项目内部的道路和庭院的高宽比形成舒适的建筑尺度，通过景观节点，打造私密围合式庭院与组团院落相互交融的景观墅区。

园林由东北到西南的山水艺境轴贯穿，内部包含叠瀑等动态景观，结合楼体走势，形成街景，将巴蜀的山水，做成微缩景观融入其中。

【产品价值】艺术花园叠院，多维功能场域

【十大价值】

艺墅院落·核芯必买理由

1.得房率，最大约300%

建面约120-160㎡（主力面积段）

目前锦江区叠拼产品（无论住叠还是商墅）少有的纯居奢适面积段，也是市面上单层面积最奢阔的商业叠院。

2.超现代艺术建筑美学

大面积玻璃幕墙配金属板材，超大面宽多开窗面，通风采光效果极佳，后期养护方便且不易老旧，同时映鉴超越时代的美学眼光。

3.户户私享，独立归家入户

每户都预留了地面、地下独立入户空间，私家电梯井（自行加装电梯），目前市面上唯一拥有纯私家入户及私家电梯空间的叠拼产品。

4.百平花园尺度，自由设计规划

下叠每户带前后双私家花园，端户花园面积可达200㎡以上；部分上叠也带入户花园，并有可改造的屋顶花园空间。

5.四大组团式景观，活力艺术园林

目前市面上商墅或住叠产品多是阵列式布局，对视严重且无景观可言，本案打造四大组团式景观，前庭中园后院景观层次丰富，享受归家仪式感。

6.超感阔尺空间，可塑性极强

上下叠大部分房源均赠送地下室，地下室层高5.7米，空间功能多变可打造性强，每户带采光天井并预留了室外机位，部分房源还带私家车库入户。

7.户型结构方正，随心改造

商业叠院优于住宅叠拼的一大亮点是室内无多余柱体，可根据客户需求打造定制空间。

8.西南顶级艺术空间，先锋艺术家社区

后期将引入国锐“兰画廊”，打造成都顶级艺术空间、先锋潮流艺术家社区。

业主可随时免费参观并与艺术家互动，生活圈层提档升级，艺术调性拉满。

在空间内还可提供艺术品藏品展示、艺术家交流，作为藏品交易的成都第一空间。

9.国际金钥匙联盟，星级管家服务

国际金钥匙联盟成员品质服务，177户叠院配置了3名金钥匙管家24小时全方位服务，目前成都唯一高标准金钥匙管家配置的项目。

10.准现房销售，实景可鉴

目前整体外立面已呈现，所见即交付。后期还会打造独栋式标杆样板，花千万重金设计为客户提供更多改造创意，证明开发商的实力与诚意。