房贷利率能改动吗

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：一般来说，在选择好贷款银行并确定好房贷利率之后，是不能随意更改的，但是在满足一定条件的情况下，是可以申请调整的。

房贷利率能改动。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷利息下降每月还款会减少吗

大家都知道买房时需要选择固定房贷利率或浮动房贷利率，简单来说就是选择固定房贷利率，那么未来无论房贷LPR如何变动，购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款；如果选择浮动利率，那么每年最新利率低多少，购房者的房贷利率也会随之变化。2021年的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了0.2%，这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在2021年的房贷利率也有所下降。

基准利率下降，房贷月还款额肯定会随之减少，但却不会马上降低，一般需等到第二年年初、或者下一个贷款年度首月，才会执行新的贷款利率。各家银行根据自身信贷情况、结合当地房产政策，制定出的一个贷款上浮比例，这个比例，不是固定不变的，每家银行都会有所不相同，甚至同一家银行的不同地区、不同时期，上浮比例也会有所不同。所以，基准利率一旦下降，月还款金额肯定会随之减少的，不过，什么时候调整，要根据当时签订的房贷合同相关条款来执行。

总的来说，虽然很多购房者节省了不少钱，但对于还未购买房子的用户来说，虽然房贷利率下调了，同时意味着银行的贷款额度也在缩紧，比起以前来说，今年买房相对困难一点。