房龄对买房有什么影响
来源：楼团团分类：交易买卖
1、影响房贷年限及月供
通常来说，房龄越大的房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。
一般情况下，“房龄+贷款年限”不得超过50年，具体要根据银行规定。
2、影响二手房居住体验
房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时，几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。
3、增加购房者的实际购房成本
老房子入住要翻修，成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。
为什么说房龄对二手房很重要
1、房龄超过20年易被银行拒贷
房龄较高的房子，贷款时，比较困难。
目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。
2、买房成本加大
买二手房*终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×较高可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。
很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。
3、居住成本加大
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。
4、居住的舒适度会降低
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
5、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
6、价值空间小
房龄越长，房屋价值也会随之出现贬值。
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