买二手房有什么风险

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房相对于购买新房在购买流程、手续上会更加复杂，同时还存在一定的风险。让我们一起来看看具体风险有哪些应该如何规避？

1、资金风险

二手房从签合同到过户有长达1-3个月的时间，买卖双方无法做到“一手交钱，一手交房”，可能出现“钱房两失”的情况：买家付了钱却拿不到房，卖家给了房，却拿不到钱。

规避方法：

买二手房做资金监管，大额房款不直接付给卖家，而是存放在银行的第三方账户中，等过户完成再解冻给卖家，过户不成功则退回给买家。

2、产权瑕疵

1)假房东

规避方法：查看签约人提供的证件上的名字与产证上登记的是不是同一人。最好签约前要求中介前往住建委查询核实。

2)房子多人共有，有共有人不同意出售

规避方法：签约时要求全部共有人到场签字，不能到场需要提供同意出售证明以及手写委托书。

3)房子被抵押

规避方法：一定不要用自己的钱帮卖家还房贷，因为你根本无法确定，卖家拿着你的钱是去还房贷了，还是挪用到其它地方去了。如果业主自己实在偿还不了，一般中介公司都会提供金融服务。

4)房子被查封

规避方法：买房之前去房地产交易中心做产权调查，记得自己去一次，因为有中介会隐瞒真实信息，导致买家签了合同付了钱才发现房子被查封了，根本过不了户，这种情况下不仅合同无效，钱款多半也很难追回来。另外，在合同中写清楚，如遇法院查封，卖家应承担违约责任以及返还已付房款。

5)房子不符合转让条件

比如未满5年的经济适用房，未满3年的动迁房等等。

规避方法：仔细审查产权证，能不能尽量别买。

3、房屋本身有质量问题

规避方法：找专业朋友协助查看，晚上、白天、雨后都去看看。同小区的人多聊聊，了解房屋有没有特殊情况。

二手房交易常见问题有哪些？

1、二手房家具的处理

在购房时，有些购房者实地看房后，看到二手房的家电、装修、家具等都不错，就草草签了合同，等到后入住时，才惊呼家具等物件都不见了，一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属，以免原业主交房时，破坏房屋原有装饰及家具等，导致新住户重新装修很麻烦。

2、低价房源可能买到凶宅

有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源，急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产，也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如，房子曾发生暴力事件，更严重的就是买到的二手房是凶宅。

3、房东未提及共有产权人

共有产权人拥有优先购买权，有的二手房交易时，房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

4、意向金变为定金

大家要知道，定金是具有法律效力的，有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

5、隐瞒房屋质量问题

房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用，有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子，那购房者就要注意了，重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题，二手房交易时，有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷，力图卖出较好的价钱，而对于购房者而言，有些缺陷是很难立即发现的，或因为一时不察，导致后来才发现问题而后悔莫及。

6、户口问题

目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带，未有明确的相关法律可以供解决，皆因户籍是由公安部门管理，房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。

7、费用问题

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。

买二手房有什么风险

二手房交易常见问题有哪些？

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