顶账房为什么便宜

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:在房屋交易市场中涵盖了很多种类型的房屋,在购买顶账房之前需要了解清楚其便宜的原因,顶账房便宜的原因是因为存在很大的风险。

顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大,顶账房一般比普通商品房便宜些,故顶账方让你先给购房款,然后直接领你跟开发商签合同,很多时候你都不知道你的房子到底抵了多少真实的债,跟不清楚顶账背后的故事。

顶账房就是开发商在房子盖成后,可能欠包工头或是卖材料的钱,就用房子做为钱顶给他,这样开发商就不用给现钱,有时顶的房子都不是好的房子,但顶出去时都按正常价给,无论怎么样开发商都能挣到钱,如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的,但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦,把以买这种房子时一定要注意。

购买顶账房有哪些风险

1、考察该房源是否有产权证,是否楼盘取得预售许可证。

建议在开发商取得预售许可证之后再购买,这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。

2、了解顶账方看是否有权转让债,是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议),做好合同审查。

3、务必签订三方协议如顶账房转让协议,并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。

4、了解开发商是否有其他债务争议,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押,可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。

5、一般顶账房贷款的金额会比较少,比如房子顶账方卖给购房人200万,当时顶账是150万,你需要先把50万给顶账方,然后那150万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里150万买的房子,然后根据150万的房子再银行做贷款,因此购房的时候,需要考虑贷款问题,避免因不能贷款而违约。

6、如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。

7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险,建议具备入住条件的,尽可能的实际入住,合法占有房屋。在司法实践中,购房款支付比例,是否实际占有等影响到查封的执行。

8、根据大数据的统计,因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多,判决的结果也不尽相同,建议遇到纠纷咨询专业律师。

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