高层住宅不同楼层的优缺点

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：对于想买高层住宅的人来说，最关键的一点就是选对楼层，那么今天我们就来看看，高层住宅不同楼层的优缺点？

1、底层：方便易返潮

优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。

缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。

2、2至5层：家有老人或小孩可考虑2至5层

优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。

缺点：采光、通风较差、视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。

3、6至7层：看得到风景但视野一般

优点：看得到风景但视野一般。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。不用担心潮湿等问题，根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。

缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

4、8至11层：灰尘浓度并非最高

优点：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高。对此，湖北省环保厅进行了相关检测。根据检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的。

5、12至23层：专家眼中最好的楼层，单价高

优点：有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。

缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。

提醒：这几层房子价格较高，一般是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。

6、24至31层：不适合心血管等疾病患者居住

优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。

缺点：需要注意水压、电梯等问题，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。

提醒：买房时优先选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!

7、次顶层：受年轻置业者青睐

优点：既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。

缺点：同24—31层。

8、顶楼：清静隐患多

优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。

缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。

由此看来，不同的楼层适合不同的人群，所以，购房者在选楼层时一定要根据自身实际情况来选择合适的楼层。

不同的人怎么挑选楼层

1、刚毕业的年轻置业者：这个群体特点是年轻，充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时最大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以对于这个群体，最适合就是顶层等相对较高的楼层。

2、工作稳定的改善人群：这类需求的购房者，多数已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层是相对更适合他们。

3、中老年的置业群体：对于老人来说，最重要的需求应该就是生活便利，出行方便。加上老年人基本没有多少经济来源，所以房屋的价格最好也不要太高，而这么一看，最适合莫过于底层的房子了。

高层住宅不同楼层的优缺点

不同的人怎么挑选楼层

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