认购合同和购房合同一样吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：购买房屋时，都是需要签订一些资料的，其中比较常见的就是认购合同和购房合同了，那么认购合同和购房合同一样吗

认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。

房屋合同有哪些需要注意的事项

1、在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如资质证书及“五证”等。

3、了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

4、如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后的风险。

5、在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比。

6、在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。

7、为了防止出现的违约情形，应该提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。

8、对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。