房贷申请不下来首付款可以退吗

来源:楼团团分类:买房贷款

文章摘要:买房办理贷款是需要先交首付签订合同后,拿购房合同去办理贷款申请的,那么,如果房贷申请不下来首付款能否退回呢?

1、签订了买房合同后,银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来,买方可直接要求开发商全额退还首付,买方无需承担责任。

2、买方如果与开发商签订了合同后,合同上规定贷款由买方负责,房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付,开发商就没有任何理由拒绝退还。

3、买方没有和开发商签订房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来的话,开发商有理由拒绝退还购房首付款,这个是不违法的。针对这种情况,买房可与开发商协商,把无法批款的情况向开发商说清楚,有良心的开发商会同情并退还首付的。

4、买方如果与开发商签了购房的法律合同,这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来,都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下,买方可以选择申请法律援助,看看可不可以通过调节途径要首付或者是部分首付。

房贷审批不通过的原因

1、有逾期还款记录:办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。

不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整:能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实:部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4、还款能力较弱:能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。

5、负债过高:贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。

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