公寓房产税如何征收
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：公寓是市面上比较受人们欢迎的房屋产品，不过购买公寓也是需要交房产税的，但是很多人不太清楚公寓房产税如何征收?下面就一起来学习一下!
公寓如果是自己居住，房产税就以房产原值为计税依据征收：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；如果是租赁给别人，就以房产租金收入为计税依据征收：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
买公寓房应该注意哪些问题
1、房屋产权。
不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、开发商。
买房最好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、地段选择。
如果有足够的预算，房屋最好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理。
买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
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