房屋续租时要注意什么问题
来源：楼团团分类：租房准备
文章摘要：很多租客因工作繁忙会选择继续续租，这样不但能节省找租房的时间，而且还可以跟房东商量租金的事情，那么房屋续租时要注意什么问题?
1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。
3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处、珍惜房子、爱卫生、这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。
4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。
5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。
房屋租赁合同到期后怎么续签
1、双方当事人协商一致的情况下，可以直接再重新签订一份合同，或者是在原来的合同的基础上进行续签。
2、原房屋租赁合同有效
3、当房屋租赁合同到期，承租人没有搬出，仍然继续使用房屋且支付租金，而出租人没有提出反对且也接受租金，即可以推定双方有继续履行租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。
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