经适房转商品房所需材料有哪些

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：经济适用房在等5年之后是能够上市交易的，所以很多人会吧经济适用房转商品房，那么经适房转商品房所需材料有哪些?

1、户口本、双方身份证及复印件(最少3张)。

2、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可)。

3、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)。

4、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去)。

5、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件。

6、房本及复印件。

经济适用房和商品房有什么不同

1、购买对象的不同：普通的商品房一般达到年龄的完全民事行为能力人都可以购买，购买起来比较容易;但是如果是经济适用房的话，就要求购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制。

2、产权限制的不同：以正规的方式购买了商品房，是都可以拿到产权证和土地证，在产权使用上没有什么限制;但是经济适用房的购买者拥有的就是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行出让的，商品房是没有这样的产权限制。

3、土地性质的不同：商品房都是通过出让的方式获得的土地，一般由开发商申请修建;经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为划拨用地，而且可以享受很多政府制定的优惠政策，这就是经济适用房的“经济”所在了。

4、房屋面积的不同：经济适用房的面积不能随意制定，需要按照标准进行，在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求;但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

5、建设目的的不同：商品房是房屋交易市场中最主要的一种房屋类型，商品房的建设目的是为了赚取利益，是由房地产开发企业将土地进行开发并且建设房屋，上市进行出售的房子;但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。