深圳按揭房可以买卖吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：深圳作为一线城市，房价自然是节节升高，能在深圳分期买套房子的都是很不错的，那么深圳按揭房可以买卖吗？

“可以的，但是要先还清才能过户，如果要做抵押贷款的话，首先确定好您各方面的需求与哪家银行相符，一般可以贷到7成左右，准备好相应的资料后,如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表,等待银行安排评估审批。

深圳二手房贷款流程是什么?

第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;

第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款;

第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主即可;

第四步、网上签约，签约委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求;

第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;

第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函;

第七步、过户，签约安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;

第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;

第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商;

第十步、领取房屋权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋权证，各区不同;

第十一步、抵押登记，过户之后买方需银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

房产过户的材料准备主要有：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。