买房有哪几种贷款付首付的方式？

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在虽有国家在稳控房价，但很多城市的房价依然是很多普通家庭遥不可及的，为此只能准备首付贷款买，那么，买房有哪几种贷款付首付的方式？今天就来看看这个问题。

一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

二、贷款利率很低：不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

五、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房直接去找楼盘还是找中介

1、时间和精力上。

开发商的楼盘一般是单个的，自己去了售楼处也就只能看一个楼盘的房子，而中介可以同时代理十几个楼盘，你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

2、房屋售价的优惠。

开发商为了尽快的销售房源，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮忙。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介卖房就是多此一举，所以找中介买房有可能更便宜。

3、规避潜在的购房风险。

新房销售必须有预售或者销售许可证，但如果你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险比较大。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会代理，否则他们要负法律责任。

4、中介可帮你与开发商谈判。

如果你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而如果有中介的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。