上海商住两用房可以落户口吗

来源：楼团团分类：户口迁移

文章摘要：很多人对商住两用房不是很了解，其实一般商住两用房的土地性质一般都是为综合用地，能不能落户需要根据土地的房屋产权性质确定。那么，上海商住两用房可以落户口吗？

上海商住两用房能否落户口需要根据房屋性质确定。一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅。这类商住两用房能够进行落户，但是主要还是要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用，如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用，是不能落户的。

商住两用房有何劣势？

尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。

商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高;此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年。根据相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。此外，普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可多达十几二十户，居住密度较高。