买房加女方名字需要查征信吗

来源：楼团团分类：婚姻房产

文章摘要：不少人在婚前购房，婚后想要在房产证上加上女方的名字。那么这时候需要查征信吗？房产证加名需要注意什么？

如果房产证上面想要加女方名字，贷款还没有还清，需要查征信。但是如果已经还清了贷款，就不需要查征信，直接带齐所有的资料到房管局办理加名的手续就可以了。

房产加名需要了解什么？

1、房子办理加名手续的时候，必须要准备齐全资料。如果加上老婆的名字，需要带上本人的结婚证，同时双方的身份证，包括房子的房产证原件，多复印几份，以备使用。

2、同时双方当事人都要到场，有些地方不能够委托其他人办理，要以每座城市的规定为准。

3、在办理的过程中需要收费，一般来说需要缴纳工本费，还有制图费等等，价格不是很贵。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

房产证加名的费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。