买二手房风险有哪些

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买二手房的情况并不少，二手房有一定的优势，但是购买二手房月有一些风险，那么，买二手房风险有哪些?购房者一定要注意。

1、抵押查封风险：拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

2、房款支付风险：二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3、共有权人不同意出售的风险：房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《民法典》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。

4、物业交割风险：二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。

5、连环单风险：连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。

6、违约风险：违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。

二手房的优缺点

1、一目了然

二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

2、户型适中、总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是比较大的优点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

3、装修费用少

装修是一件费时费力的事情，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。

4、房龄

如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。