房子过户和租客的租约怎么办

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：很多时候，有的房东因限购，只能将房子进行出售，不过在出售之前为发挥最后的余热，会进行出租，那么房子过户和租客的租约怎么办?

租客的租约还没到期的，原租约继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

办理过户需要注意什么

1、了解当地户籍政策：买房的城市不同，所以户籍政策也是会存在着差异的，购房者在购买二手房的时候一定要了解清楚当地的户籍政策，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权：在购房者购买二手房过户之前一定要了解清楚房屋的产权情况，因为很多二手房的产权比较复杂，所以容易产生纠纷。比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备：很多的二手房都是已经装修好的房子，所以二手房里面都有家电和家具的，有些卖方在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接：购房者在进行房屋过户的时候，还需要注意房屋内水电气的费用问题，看房东是否存在欠费的情况，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。