签订购房合同的注意事项

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：购房者如果要买房的话就需要签订购房合同，这对于买房的整个流程来说是很重要的，那么签订购房合同的注意事项有哪些呢？

1、签合同前查看开发商五证

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期

如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

6、注意房屋质量问题和物业管理事项

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意补充协议

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

8、注意合同陷阱

空白条款很容易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

谁有权签购房合同

1、产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明。如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书。

2、法定监护人

一般来说，法定监护人在签订购房合同时还需要提供监护公正。另外，如果监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证原件。

3、除了上述2种人之外，还有受托人（提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件）以及持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。

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