公寓房能贷款吗

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：公寓与住房一样是可以申请贷款的。只不过公寓房的只能使用商贷，不能公积金贷款，且公寓的首付比例比住房的高，一般是百分之五十的首付。

公寓是可以申请贷款的，而且在很多城市公寓是不限购，不限贷，不过贷款的利率会比住房要高，首付也会更加高。一般公寓的首付要支付50%。公寓是属于商业用地，它的产权一般都是40年，所以公寓贷款年限也会比较短，一般是不能超过十年。

另外还有一点是要说明的，公寓是不可以办理公积金贷款的。在办理公寓贷款的时候，需要提供你以及配偶的身份证明，户口本，工作证明，收入证明，个人征信报告，婚姻状况以及相关的资料，然后到银行去填写贷款的申请。

买公寓房注意事项?

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

5、考察小区的周边综合环境与配套。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

6、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等。

7、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。

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