房子没有房产证的话会有什么影响?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:房子在与开发商签完合同之后,就可以去办理房产证了,这里主要给大家说说,房子没有房产证的话会有什么影响?

1、不能买卖

房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的,但是如果没有房产证,自然不能办理过户。所以没有房产证是没办法进行交易的。


2、不能抵押

很多人都会用房子作抵押,从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房产证,如果没有房产证,无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。


3、不能出租

如果出租的房屋没有房产证,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益也不能得到保护。


4、不能保护合法权益

当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时,房产证是最重要的权益凭证。只要房产证上写的你的名字,你的权益就能得到尽可能的保障。


5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。


6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房产证等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而不能办理赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。


绿本房产证是什么


绿本房产证是该房产地价经过政府批准,并且给予了减免优惠,它的销售对象为特定对象,有准成本商品房房产证以及全成本商品房房产证。绿本房产证房屋的所有权受到一定的限制,比如不能转让和抵押,要想转让和抵押必须换红本才行。


房产证红本绿本区别如下,二者不可以转换。


1、绿本房产证是非市场商品房,不得转移,抵押受限制。


2、红本房产证属市场商品房,可以转移、抵押。


3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押,即银行得同意国土局是优先受偿单位。


4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。


5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书


6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书


7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。


8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。


房子没房产证有什么坏处


1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。


2、在房屋被拆迁时可能无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。


3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。


4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。


5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。


6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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