公寓房产证和住宅房产证区别有哪些?

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房子都是有房产证的,不过不同类型的房子房产证也是有区别的,那么公寓房产证和住宅房产证区别有哪些?一起了解下吧!

1、公寓房产证和住宅房产证两者所承担的居住成本不一

公寓属于精装房,所以持有公寓房产证所需缴纳的物业费,要高于持有普通住宅房产证所缴纳的物业费用。目前的国内地产市场通常将公寓房产归属于商业用地,持有公寓房产证所需要缴纳的水电费也需要根据商业标准进行计算。所以缴纳的水电费也会高于持有普通房产证所缴纳的费用。


2、公寓房产证和住宅房产证两者使用年限不同

在土地的使用年限上,公寓通常隶属于商业用地,所以房产证上的使用年限会标注为40年或者50年,这就致使了公寓房产证所下发的房产证也不相同。而住宅房产证上标注的土地使用年限都为70年。若是公寓建筑落户于具有70年土地使用年限的土地上,尚且不具备商业性公寓的特质时,既可以认定为住宅公寓,房产证上的土地使用年限也会标注为70年。


房子没有房产证能贷款吗?

在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。


假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。


没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。


而房屋抵押贷款有一定的好处,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物,向商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学等。


贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。因此,还没拿到房产证的业主可以等到房产证到手后再进行申请。

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