你不得不知道的卖房手续流程
来源：楼团团分类：卖房准备
1、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金，因为如果卖方出来交易不实行为，很有可能会出现交易纠纷。查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)，简单通俗来说就是应该保证卖方应该百分之百的拥有这个房产，才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题，其实这很简单，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!
3、领取新证，(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)这个可以根据不同情况进行处理。
4、也就是后的收尾的工作，关于一些日常的小事情例如:水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户问题，这些都会在过户之后一一的解决。
卖房要注意什么
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
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