出售二手房卖家需要交哪些费用

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：出售二手房，无论是买家，还是卖家，都是需要交纳税以及其他的相关费用的。那么，出售二手房卖家需要交哪些费用?

1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费。

2、按房屋产价的0.05%缴交印花税。

3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)。

4、房地产权转移登记费(80元)。

5、土地税(各地方政府规定不同，数目不大)。

6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税)。

7、房屋价格评估费(这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高)。

二手房买卖交易流程有哪些?

1、看房选房。

在购房者打算购买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子，当自己确定了买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询。

在购房者购买二手房的时候肯定是需要把二手房屋的产权问题给查询清楚，这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者在对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果自己所购的二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同。

当购房者自己把二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了二手房屋是可以进行交易的，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。

4、买方办理按揭贷款。

如果购房者在买房的时候没有选择全款购买，那么购房者就需要去到银行那边办理贷款买房的手续，在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、过户。

当购房者办理了贷款之后，那么就需要去办理房屋的过户了，在购房者办理房产过户的时候，是需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房。

二手房买卖交易的最后一步就是交房，一般来说，买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。