承包土地上房屋出租是否有效

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：农村村民可以承包农村集体上的土地，土地承包需要办理登记，承包人才取得农村土地的承包经营权，那么承包土地上房屋出租有没有效？

承包土地上的房屋租赁是否合法，要看房屋是否合法，而房屋是违法建筑，房屋租赁无效。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:

1、属于违法建筑的；

2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3、违反规定改变房屋使用性质的；

4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同要如何签订？

1、对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况做个相应了解，排除掉一些不靠谱或不合眼缘房客。
2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。
3、可以在租赁合同上备注一下出租房屋剩余的电和天然气数量，房客退租时可以作为参考。