哪些因素会影响公积金贷款额度

来源：楼团团分类：公积金

文章摘要：买房想要申请公积金贷款的话，需要了解自己可贷公积金额度是否满足，那么哪些因素会影响公积金贷款额度呢?

1、所在城市公积金贷款的最高限额，不同城市公积金贷款最高限额不同。

2、公积金账户的余额，有些城市是要看余额来放贷的，账户余额越高，放贷就越高，但这不是绝对的，有些城市比如北京就不看账户余额，主要还是看还款能力的，具体还是看所在城市的具体标准。

3、还款能力，还款能力的测评标准比较复杂，比如所从事国企、教师、公务员等职业，即使是月收入并不高，但因为职业的稳定性，也会被视为优质客户，对还款能力的评价是非常高的，除了职业外还会看月缴存额，从之前的账户的缴存额多少可以判定出收入标准。

4、房价成数，如果所在城市房价比较低，买了一个总价20万的房，在三成首付的基础上最多只能贷到七成，也就是14万，也就是说不管你的账户有多少钱，你的还款能力有多好，贷款额度都不可能超过这个14万的。

公积金贷款办理流程

1、借款申请人咨询：

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

(1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

(2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

(3)贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

(4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理指定的评估机构申请抵押物评估。

3、借款申请人等待电话通知：

(1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

(2)对于借款申请人选择的担保方式为担保担保的，在担保审核通过后，担保工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

4、借款申请人在相关合同上签字：

(1)借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取。

(2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5、银行放款：

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

6、按月还款：

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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