公积金贷款额度按账户余额计算吗
来源：楼团团分类：公积金
文章摘要：买房的时候购房者通常会优先选择公积金贷款，因为公积金贷款比较优惠，那么在申请公积金贷款的时候，额度是按账户余额计算的吗?
不是。公积金可贷额度的计算公式是：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。公积金贷款的额度与卡里额度有关，但不是直接按账户余额计算的。
申请公积金贷款的要求
1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年);
2、个人信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录;
3、支付规定比例的首付款也是必要条件之一。
申请公积金贷款买房还需要具备以下几个条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力;
3、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内;
4、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保;
5、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。
公积金贷款流程
1、测算贷款额度和期限。
申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
2、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
3、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续。
5、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
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