洋房和高层有什么区别?

来源:楼团团分类:房屋类型

文章摘要:洋房和高层是两种不同类型的房子,购房者在购买前需要了解一下这两者之间,有什么区别,那么洋房和高层有什么区别呢?

1、建筑层数不同

洋房和高层第一个区别就是建筑层数不同。一般来说,洋房的层数较低,一般只有6层的高度。而只有建筑高度高于27m的建筑才能称为高层建筑,假设一层楼有3m,那么高层建筑起码要有9层。


2、公摊面积不同

高层和洋房的第二个不同之处就是公摊面积不同。高层建筑的公摊面积更大,可以达到25%,公摊面积大对于业主来说不是一件好事。而洋房的公摊面积小,可供业主利用的面积能够达到87%。


3、户型布局不同

除了建筑面积和公摊面积不同之外,高层和洋房的户型布局也不同。高层建筑普遍是两梯四户,因为高于21m的建筑都是需要装电梯的。而洋房一般都是一层两户,且不一定有电梯,毕竟洋房只有6层,不属于高层建筑。


4、物业费不同

不要以为所有房子的物业费都一样,高层和洋房的物业费就大不相同。高层建筑的物业费相对便宜,而洋房的物业费每平米稍贵,听起来好像不多,但是长时间缴纳物业费就是一笔不小的费用了。


多层洋房标准有哪些?


1、超阔空间,舒居极限。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求,很好的空间布局,观景效果优良。如今的洋房不仅仅需要像以前那样单纯将面积做大,更应该满足入住者的生活娱乐全部需求。


2、楼层以低层到多层为主。洋房的形态决定了洋房楼层建筑不会太高,一般的洋房产品楼层不会超过11层。


3、低密生活,带来尊荣体验,低容积率决定低密度,才能够保证居住的舒适度。一般来说,建筑密度越低,环境质量越好,居住舒适度越高。


4、超高绿化率,坐拥生态生活圈。一般洋房的绿化率应该在30%以上,园林景观规划较好,是洋房品质的重要体现之一。


5、户户带花园,家家多阳台。洋房之所以为洋房就是满足了人们对美好居住条件的向往。花园和阳台,带来的正是洋房的尊贵体验,让住户充分享受自然。


6、低于别墅的价格,比肩别墅的品质。洋房的诱惑力还是集中表现在价格上,对于不少中产阶级来说,追求有品质的生活,但是别墅太贵,高层不够接地气。而洋房有低于别墅的价格,却有比肩别墅的品质。


7、配套完善,满足生活服务需求。洋房是一种高端品质生活方式的体现。现在的洋房,更注重居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。公共交通、商场、超市、医院、公园等都是洋房的必备条件。

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