房产证过户需要本人到场吗
来源：楼团团分类：缴税过户
房产证过户需要本人到场，但是也可以由他人代为办理，可以先开委托办理公证的手续，在准备好手续齐全的时候，可以直接进行房产过户。房产证过户手续有以下这些：
1、买卖双方在达成一致意见之后，购买者对房屋状况已经进行许可，并同意房屋价格。
2、卖房人同意房价，同意买者支付房款的方式。之后双方签订了购房合同，合同经公证机关公证。
3、将准备好的材料、证件和经过公证的合同带到房管局办理过户登记。需要提交准备好的材料，申报房子的售价，然后等待审查，交税缴纳完成之后获取交纳的证明。然后等待房产证的下发。
房产证过户流程
1、房产证过户一般是买卖双方进行房产交易后的一个月，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、办理房产证过户的时候，售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
3、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款*，交房时间和定金多少。房产过户的申请材料都交给房产局后，那么这个时候房产局也是会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
4、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费，由相关房地产管理部门核发过户单。进行了上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房产证过户费用是多少?
1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
4、交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
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