商业贷款需要抵押吗
来源：楼团团分类：买房贷款
文章摘要：现在买房的越来越多，大部分购房者都是通过贷款的方式，其中商业贷款是买房贷款中比较常见的，因为商业贷款比公积金贷款更方便，没有过多的手续，审批时间也比较快。
需要抵押。当你购买预售商品房的时候，首先是在售楼处交付首付，然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。
贷款审批通过后，工作人员会通知你去签订合同。
由于预售商品房是没有房证的，所以会要求借款人先做一个预抵押，也就是一个抵押的意向性承诺，这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。
当预抵押完成后，银行就会放款，然后自放款次月起，借款人每月偿还贷款本息。
当商品房建成并有了正式房产证之后，会直接转成正式抵押，这个换转的工程由银行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。
房抵押贷款条件是什么
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款银行认可的有效担保。
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
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