贷款买房怎么卖给其他人

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：很多人的房子是贷款买的，可能贷款还没有还清就想将房子卖出去，这里面涉及到贷款问题，我们来了解下，贷款买房怎么卖给其他人?

1、跟买房者谈好，用他买房的钱结清剩下的贷款，然后解押、接下来就可以进行交易和过户了。也可以直接把按揭贷款转移到买方身上，让买方继续偿还贷款，等贷款全部还清再解押房产，办理过户，不过需要获得银行的同意，交易双方还要签订协议，以免有一方反悔。

2、也可用自己名下的财产作抵押申请贷款，用来偿还分期，然后等买房者付了房款后就能偿还申请的抵押贷款了，不过需要支付一些手续费和利息。假如卖家名下没有财产作为抵押的话，也可以找担保公司借钱用于偿还分期，不过手续费会更高。

分期付款买房流程是什么

1、购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。