通过中介卖二手房的话要注意什么

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：现在如果需要急需出售房子的话，委托中介公司能通过中介能更快的达到目的。那么我们通过中介卖二手房的话要注意什么呢？接下来就一起看看吧！

1、找一个靠谱的中介公司是很重要的，首先这个中介必须要正规的，有在中介协会备案的。另外在确定中介的时候，应该明确委托方式(普通委托，独家委托)和挂牌价格。

2、如果中介让卖家签订委托协议的时候，一定要看清楚委托内容，不然稀里糊涂地签了独家委托的话，这套房子那只有这家中介能卖，其他中介就没办法卖，且独家委托有的时候对卖方是有限制性的，可能也会违背了一些卖房的意愿。

通过中介卖房子的流程有什么

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时就需要中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买房子，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

1、选择一个靠谱的中介公司，有一些小型的中介公司，可能今天开着明天就倒闭了，这种中介公司就不靠谱。我们在挑选的时候一要看它是否有相关的证件，比如有营业执照，还有收费的资质证书。一般来说，大品牌的中介公司都会将这些证件挂在显眼的位置。

2、要考虑下中介公司的品牌以及它的信誉如何，可以通过侧面了解一下中介公司的信誉，有没有一定的知名度，它的服务体系是否完善。

3、不要轻易向中介公司缴纳定金或者意向金，只要涉及到钱的问题，都要非常仔细。

4、通过中介买房子的时候，我们要与房东面对面交流，最好查询一下房东是否是这个房屋的主人，要了解一下房产证是否真实存在。公司只是作为第三方，最终还是要与房东直接交谈。

5、通过中介公司买房子，是需要支付一定中介费的，之前需要了解清楚，防止出现中介公司乱收费的现象。交了费用之后，还需要中介公司开具发票。