房产个人所得税怎么收取

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房产个人所得税就是指我国税务部门在在房产交易的过程中征收的个人所得税，是每个购房者都需要缴纳的，那么房产个人所得税怎么收取呢？

在房产交易税里，普通住宅5年之内都要缴纳个人所得税，具体计算公式为：出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%，其中经济房价款=建筑面积*4000，土地出让金=1560元*1%*建筑面积。如果是五年以上的普通住宅免交房屋交易个人所得税。

出售二手房个人所得税如何计算

1、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、第一次置业与二次以上（包括二次）置业。

3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且第一次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

4、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

5、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

缴纳个人所得税目前所产生的问题

依照相关规定，买卖房屋时的个人所得税本应由卖家承担。在国务院出台的国五条细则中，明确规定了要严格执行对个人转让住房所得征收20%个人所得税。据相关分析，我国目前的住房市场，大多数的城市房产交易是以一手房为主，所以个税大部分还是由卖家承担，个税转嫁较为困难。然而在北京上海等的一线城市，普通购房者很难承受高额的房价，故二手房交易市场与新房交易市场并驾齐驱，受供求关系的影响，一般由卖方决定购房价格，个人所得税很容易转嫁至买方，无形中便增加了购房成本，抬高了房价。