来源:楼团团分类:房屋产权
小户型房没有房产证的话,最好不要买。没有房产证的房子进行买卖的是不受法律保护的,而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在着巨大的交易风险、法律风险。
1、按照国家相关法律规定,没有房产证的房子是不允许进行出租、置换、赠与及买卖等活动的,如果房屋交易双方私下签订房屋买卖合同,合同无法得到法律的保护,购房者权益受到损伤也无法获得补偿。
2、购买没有房产证的房子,若房屋被纳入拆迁范围,因为该房屋未办理房产证,是无法获得拆迁补偿的。此外,没有房产证的房子还无法办理房屋抵押手续,也就是说购房者不能通过抵押房屋获得贷款。
3、没有房产证的房子还存在一房两卖的风险,因为在没有办理房产证的情况下,卖房者有可能将房子卖给其他人,一旦出现这种情况,购房者很难维权。
4、没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。
5、房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。
6、房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
2022-09-12 19:09:30
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