房产变更需要什么手续
来源：楼团团分类：房屋产权
1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请，对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。
2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。
3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。
房产变更和过户的区别
1、操作方式不同：
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证：
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用不同：
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
最新百科更多>
-
贷款买房交房时要交哪些费用
2022-09-12 19:09:30
-
新房墙面裂缝怎么办
2022-09-12 19:09:30
-
新房墙面开裂正常吗
2022-09-12 19:09:30
-
房产证未满5年过户税多少
2022-09-12 19:09:30
-
房照未满五年内过户流程
2022-09-12 19:09:30
-
满五唯一怎么过户
2022-09-12 19:09:31
