哪些二手房是不能买的
来源：楼团团分类：交易买卖
1、房龄太老的二手房：贷款买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
2、违规私建的房子：有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。
二手房过户的详细步骤
1、面签。双方签订完合同之后，要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。
2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。
3、批代款。条件审核过后，就可以进行银行贷款，而且同意贷款之后要出具抵押合同。
4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。
5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但要银行工作人员取抵押证。
6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但要提前结清各种生活费用。
7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。
买二手房税费什么时候交
二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。
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