二套房契税可以退吗
来源：楼团团分类：购房税费
二套房契税可以退。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
二套房怎么认定
1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套房子，那么，你要买的房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。
2、如果你已经有了一套房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理买房手续的。
3、如果你在某个城市有了一套房子，想在另外的城市再买一套房子，那么二套房的认定要根据当地的购房政策来。
4、如果你全款买了一套房子，卖掉之后再买，那你再买的房子也是属于首套房，按首套房的购房政策来认购即可。
5、如果你的名下有买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。
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