二套房该如何缴税
来源：楼团团分类：缴税过户
1、契税由财产承受人缴纳。
2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。
(3)高于该区的市场指导价格，面百积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税度或二套以上房知产契税：评估价格的3%。
3、税费：
买方税：契税按道总价1.5%。
卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
买房为什么要缴税
1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障，就比如说契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。我们可以不交契税，也可以一辈子不要房产证，但是以后房子有任何拆迁变动，既一点保障都没有了。
2、房屋交易的时候要办手续，要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
3、为了控制房产交易，二手房过户所要缴纳的费用比较多，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
个人房租收入要如何缴税
个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用八百元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房产税：12%;营业税：5%;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，免征城镇土地使用税、印花税。
房产税4%;营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加跟个人出租非住房一样。
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