房产继承的方式有哪些?
来源：楼团团分类：继承赠与
房产继承的方式有哪些
1、房屋继承要区分房屋所有权，确认房屋是否为继承人一人所有，如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。
2、房屋继承要确定被继承人是否留有遗嘱，如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承。如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。
3、房屋继承过程中所有继承人可自由协商确定继承方案，可放弃自身继承权，各方协商达成一致的可形成书面协议，协议自签订之时生效。
4、法定继承情形中除特殊情形外，同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。
5、作为遗产的房屋若需过户至他人名下，则过户时需所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。
6、集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权，不得过户。
房产继承过户费用是多少
1、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
2、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元;契税，房屋评估出来的总价值的1.5%;印花税，评估值的0.05%;房屋评估费用，评估出来的价值的1%，还有公证的费用。
3、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。
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