房产继承的方式有哪些?

来源:楼团团分类:继承赠与

文章摘要:房产继承不是一个简单的房子过户问题,是有一定的规定条件的。那么, 你知道房产继承的方式有哪些吗?


房产继承的方式有哪些

  

1、房屋继承要区分房屋所有权,确认房屋是否为继承人一人所有,如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等,则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。

  

2、房屋继承要确定被继承人是否留有遗嘱,如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承。如果未留遗嘱,则依照法定继承规定进行。

  

3、房屋继承过程中所有继承人可自由协商确定继承方案,可放弃自身继承权,各方协商达成一致的可形成书面协议,协议自签订之时生效。

  

4、法定继承情形中除特殊情形外,同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。

  

5、作为遗产的房屋若需过户至他人名下,则过户时需所有继承人到场,有公证委托时则需要该受托人到场。

  

6、集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权,不得过户。

  

房产继承过户费用是多少

  

1、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

  

2、进行正常的买卖手续的话,缴纳的费用就没有那么多了,主要有:工本费100元;契税,房屋评估出来的总价值的1.5%;印花税,评估值的0.05%;房屋评估费用,评估出来的价值的1%,还有公证的费用。

  

3、在缴纳的税费里,契税是视继承人位置的,如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

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