卖房过户需要夫妻双方到场吗

来源:楼团团分类:卖房过户

文章摘要:卖房对一个家庭来说也算是一件重要的事情,同时涉及到了房产是个人财产还是夫妻双方共同的财产。什么情况下可以独自办理,什么情况下需要夫妻双方一致同意后才能办理呢。

1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。

2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那么办理房产过户肯定是需要原房主夫妻双方到场的,因为买卖房产过户双方都要到场符字的,房产买卖是双当事人达成共识成交,但办理房产过户,是必需要双方到场共同配合办理的,其中缺任任一方,都是不能办理的。

卖房子过户需要夫妻双方到场的理由

1、房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售房屋需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

2、购买房屋的买家如果需要将房产过户到两个人名下,就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场,这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以,就看个人家里的实际情况了,因为夫妻间的过户手续是没有税费的,只是一个更名手续。

3、所出售的房屋是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产,在市场上进行交易的时候,还是需要原夫妻关系中的另一方到场,因为这所房产还是有另一半的产权,所以应该出席交易现场。

4、婚前的财产已经超出了自有年限,变成共有财产的房产,房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的,需要办理委托手续,办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。

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