房东出租房屋要注意什么

来源:楼团团分类:租房准备

文章摘要:对于有多套房屋的业主来说,将房屋出租是一种很好的将房屋利用起来的方式,在出租房屋的时候也有很多需要注意的事项。

1、委托中介出租注意事项

(1)确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租,在签合同前应再次查看其资质,确认中介费,该谁出,出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。

(2)通览合同。签订合同前,房东应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2、个人出租注意事项

(1)查验身份。如果是自己出租,没有了中介把关,房东一定要查看租客的身份证,登记其身份证明基本信息。

(2)使用正规合同。在签合同前,房东可到住建委官网下载正规的租赁合同,以确保合同的有效性。同时,正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨,避免因合同本身表述带来纠纷。

3、委托他人出租注意事项

如果房东因故不能到场,委托他人签合同时,应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同,向租客明示受委托人权限。

出租给租客的注意事项

1、筛选客户:除了要给得起租金,其实房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人,这样最起码不会乌烟瘴气,在房子里面干些违法的勾当。

2、核实租客身份:出租时,要核实清楚租客身份,核实身份证原件、留好身份证复印件,问清楚工作地点和工作内容。最好租给居家,不要租给合租、集体宿舍,这样人员流动性大,出租不稳定,而且还容易搞脏房子。

3、尽量不要租给短租者:短租人员流动性大,而且容易造成空置期延长,不利于收租。而且,房子到期后,还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租,也要加价。

4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的:小孩子容易在墙上乱涂乱画,把墙壁搞花。所以如果是新房子,尽量避免这类带小孩的租客。

5、出租合同拟定:合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式,紧急联系人,写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间,月付、季付还是年付,违约滞纳的处理。租金每年上涨多少,比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额,或者恢复原样。

6、押金:一般空房押一付一,家私家电押二付一。收到押金后,出具押金收条(也可以在合同底部附上)。

7、租期:最长不超过20年,再长的话法律就不承认。

8、家私电器清单:把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量,列个清单。方便日后结算。

9、定期回访:房东要经常和租客保持联系,询问屋子状况,必要时可以隔段时间去现场看看,了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居,避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。

10、及时到街道办备案:如果当地有租赁备案的制度,还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。

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