二手房交易中卖方要注意什么

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易大多是个人业主，交易过程中虽然有很多需要购房者注意的事项，但是作为卖方同样有很多事项需要注意。

1、出售房子不要全权委托中介

通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，要提前告知租客，租房者有权优先购买权，在确定租房者不购买之后，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。

3、卖方解约要谨慎

如果卖方因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人的话，需要注意的是，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题。