二手房交易中卖方要注意什么

来源:楼团团分类:交易买卖

文章摘要:二手房交易大多是个人业主,交易过程中虽然有很多需要购房者注意的事项,但是作为卖方同样有很多事项需要注意。

1、出售房子不要全权委托中介

通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此,经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子,要提前告知租客,租房者有权优先购买权,在确定租房者不购买之后,才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。

3、卖方解约要谨慎

如果卖方因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人的话,需要注意的是,现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是,如果买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此,如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题。

4、选择规模大且正规的中介

选择安全正规的大中介不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。

出售二手房的流程

1、双方见面交谈看房,通过简单的沟通后,对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解,然后可以回去再斟酌一段时间。斟酌的时间中,可以找到熟悉房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息,细致的分析一下房产的价值与房产交易人的个人信息。

2、斟酌过后,决定出售或是购买的,需要及时联系对方,进一步的交谈协商。协商后可以进行房产交易的,需要制定购房合同内容,购房合同需要所有的产权人都到场见证,没有来到的需要有委托公证书。

3、进行房产过户手续,过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理,办理过后支付完尾期房款交易就结束了。

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