房改房的过户流程有哪些?

来源:楼团团分类:缴税过户

文章摘要:现在房改房可以在房产市场上可以交易买卖了,不过由于现在的房产制度,不管买到什么样的房产,都是要到房管局办理过户手续的,那么房改房的过户流程有哪些?

1、首先,去房改办政策法规科市房产局领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章需要10个工作日左右时间;

3、产权人填写好上述申请表后,原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要检查原件及留复印件2份夫妻离异的提供财富分割协议书、夫妻一方已故的提供财富分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件;

5、用以上资料在房改办操持《房改房上市交易备案表》即上市证;

6、完成了房改办的手续。

房改房如何过户

房改房过户一般有包括了两种:

一种是赠与的;

一种是买卖交易的。正常的买卖手续为房改房如果过五年的话,没有营业税和个税的.这样能省不少钱,而且一般只要交1.5契税和0.1%印花税就行了如果是走赠与的话,少要交3%契税和0.1%印花税,但不管怎么样,转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的赠与是不管多少年都会有这两种税费,而买卖在五年后就会没有了。

另有几项需注意:

1、如果房产在购买缺乏2年又出售的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方;

2、房改房在上市和收入方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权,收入上有分成的规定。


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