房产可以过户给未成年人吗

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：父母买房时，有时候会选择将房产登记在自己子女名下，那么如果子女还未成年，可以办理过户手续么

可以。因为目前并没有规定房产证拥有者的年龄限制，因此，未成年人也是可以作为房屋产权人的。

如果家长准备买房给未成年的子女，而未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。不过购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续，即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

如果是现有房屋过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人也是无权处置该房的。

房产过户给未成年人需要哪些手续

1、首先看未成年人是否能够接受赠与的房产，还需要看家庭的具有购房资质。如果家庭有购房资质，父母将房子过户给未成年子女，需要携带身份证、户口本、未成年子女的身份证、房产证等资料到当地的房管中心进行登记，双方签署赠与合同，因为子女未成年，可以由监护人代签，如果父母和孩子不在一个户口本，那么还需要先到派出所开具亲属证明，并且到公证处做监护公证。

2、然后房管中心工作人员会对赠与的房屋进行测量，对房产进行评估，然后父母根据房屋的测量面积到当地的地税局缴纳相关的税费，一般将房子无偿赠与子女是可以免收个人所得税、增值税。不过需要全额缴纳3%的契税，0.05%的印花税等等。

3、税费缴纳完之后，双方需要到房管所办理好过户手续，最后在规定的时间领取新的房本就可以了。另外父母将房子过户给孩子有利也有弊，比如说父母想要出售未成年子女名下的房产，需要进行监护人资格认证、签署保证书等等，手续会比较繁杂。而且子女成年后独立买房，首付比例可能会相应的提高等等。