房屋面积测绘是什么时候进行的

来源:楼团团分类:收房验房

文章摘要:购买期房在交房之后还会有一个测绘面积,这个面积是有测绘部门进行测量的,房产证会以这个面积为标准的。

交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。但是现在测绘时,我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示,并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与,不但可以参与测绘他自己的房子,而且可以全程参与测量所有房子。测绘成果出来后,也要公示,会公示到现场和房管局网站上,广大业主随时可以查询。

房屋测绘费用

房屋测绘的费用标准:住宅按照户型收取。3种户型及以下0.6元/㎡,4~6种户型0.9元/㎡,7种及以上户型1.36元/㎡。

厂房0.8元/㎡,多功能综合楼1.8元/㎡。非住宅(包括商业、办公、地下室等)1.5元/㎡。

根据郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局在2010年联合下发的文件郑价公〔2010〕1号《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》中第三大条第6小条规定,房地产测绘费应计入开发成本,不能再以办房产证的费用另行收取。

交房面积有误差怎么办

要看双方的合同是如何约定的,如果有约定的处理方案,则依双方的约定。如果没有约定,则按法定的标准处理。

1、面积误差在3%内

如果你在收房时发现房屋面积与购房合同中的有差异,那么就要赶紧看看面积误差是否在3%内?购房者在收房时,如果发现房屋的面积误差在3%内,不管是多了还是少了,都是法律规定的合理误差区间,此时应该根据多补少退的原则。

但是又有新的问题产生了,如果交房面积面积误差在3%之下呢?也就是说,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开发商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3%

各位购房者要注意了,一旦房屋面积误差超过3%了,那么就一定要多多慎重了。因为当房屋面积误差超过3%的,不管是多了还是少了,你都可要求开发商退房。若购房者要退房,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退退还,并支付已付房价款利息。

当然了,买房是一件很浪费时间成本的事情,因此也有购房者不想退房。其实,就算是房屋面积误差超过3%,你也可不退房,但需要根据实际面积重新结算房款:收房时面积多了的部分3%以内的由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。

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