共有产权房可以进行交易吗

来源:楼团团分类:共有产权房

文章摘要:共有产权房是一种保障住房,无论是购买还是出售都是需要满足一定条件的。当然能满足条件的情况下是可以进行交易的,那么具体来了解一下共有产权房可以进行交易吗?

可以,但需先满足条件才可进行买卖。按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

1、购买共有产权房不满5年的:

若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的:

若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

共有产权房交易流程是什么

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

热门楼盘更多>